德甲买球-通胀叠加房贷利率上涨，美国房产职业遇冷
上星期五，美国30年期固定利率典当借款均匀合同利率从年头的3.3%上升至6.7%。跟着房贷利率走高，美国房价在曩昔两个月持续走低，尽管仍比去年同期上涨13.1%，但房产商场现已开端降温。《华盛顿邮报》征引职业人士的观念表明，强需求和低库存将持续支撑房价，但终究买卖比报价高出几万乃至十几万的年代现已不再，并且曩昔两年房价增速过快的商场现已呈现同比下降的趋势。7月份的数据显现，美国房子买卖量接连6个月下降，新房开工率走低。据标普全球（S&P Global）7月份发布的陈述《美国梦或不再可及》（The American Dream May No Longer Be In Reach）称，想要购入首套房产，美国一般工薪阶层需求11.3年才干攒够10%的首付，攒够20%的首付则要22.6年，时间比疫情前长了两倍多。标普全球估计，到2025年，美国房价将让60%的家庭望而生畏。《纽约时报》剖析称，形成美国住宅危机的原因有许多，如土地价格、建材本钱上涨等，也包含商场上急缺小户型经济房。这类房产价格相对廉价，是美国担负助学借款的新婚家庭的首选，但有当地方针对房子建造提出要求，如制止运用乙烯基壁板、要求添加两车位等，使得200,000美元的房子难以开发。通胀居高不下，收入停滞不前，购房本钱上涨，更多美国人——尤其是初次购房者——挑选了张望。楼市降温，导致美国房产公司或减缩规划，或发动裁人，乃至请求破产。据报导，房产买卖公司Redfin 6月份裁人8%；典当借款服务供给渠道Better.com已完结四轮裁人；地产科技公司Opendoor 8月份42%的买卖亏本；曾备受追捧的美国非银行典当借款组织Rocket现在已完结两轮裁人，股价从最高25美元跌至现在不到8美元……据美媒Axios报导，有房产相关从业人员年薪曾高达6位数，但被裁人换作业后，薪资降至不到曩昔的一半。购房本钱添加也涉及租借商场。8月份，美国房租价格中位数从上个月的1,781美元降至1,771美元，是2021年11月份以来的初次下降，尽管如此，美国租房价格仍处在前史高位。Axios征引业内人士的观念表明，仅一个月数据的下降并不能阐明租房商场降温，租房商场真实降温，只能呈现在经济衰退产生之后。房贷利率上升，购房本钱添加，房租价格增加，通胀加重——从现在的数据来看，美国的这一循环难题还将持续。责编：王瑞景